Pourquoi investir dans l’immobilier à Auch en 2024 ?
Capitale du Gers, Auch se distingue par son charme, son authenticité et sa qualité de vie. Située au cœur de la région Occitanie, cette ville à taille humaine attire autant les familles que les retraités et les jeunes actifs en quête d’un cadre de vie paisible. Mais Auch ne se résume pas à son riche patrimoine historique. Elle présente également un fort potentiel sur le marché de l’investissement immobilier.
Avec des prix encore abordables, un centre-ville en pleine revitalisation et des projets d’aménagement urbain d’envergure, Auch devient une ville attractive pour les investisseurs immobiliers en quête de rendements stables, que ce soit en location longue durée ou en location meublée touristique.
Voici un tour d’horizon des quartiers les plus prometteurs pour investir à Auch en 2024, en tenant compte de critères tels que l’évolution des prix, la demande locative, la qualité de vie et les projets urbanistiques en cours.
Centre historique d’Auch – Le cœur patrimonial en mutation
Le centre-ville d’Auch, avec sa cathédrale Sainte-Marie, ses ruelles pavées et ses maisons à colombages, attire aussi bien les touristes que les locaux. Le secteur connaît depuis quelques années un regain d’attractivité grâce à des opérations de réhabilitation de logements anciens et à la modernisation de certains espaces publics.
Le centre historique offre plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Une forte demande en location meublée touristique, portée par un flux touristique croissant.
- Des prix d’achat au mètre carré relativement bas par rapport à d’autres villes de la région.
- Des opportunités de défiscalisation grâce au dispositif Denormandie ou à la loi Malraux.
Un appartement de 50 m² à rénover peut s’acheter autour de 1 200 €/m², avec des rendements locatifs potentiels supérieurs à 5 %, notamment en courte durée. Un quartier idéal pour les investisseurs attirés par l’immobilier ancien de charme et les dispositifs de défiscalisation dans l’ancien.
Quartier du Garros – En pleine transformation urbaine
Situé au nord-ouest de la ville, le quartier du Garros fait partie des grandes priorités du plan Action Cœur de Ville et du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU). Longtemps perçu comme un secteur sensible, le Garros connaît un profond réaménagement, avec de nouveaux logements, espaces verts, commerces et équipements publics.
C’est un secteur en devenir, qui commence à attirer des promoteurs immobiliers et des investisseurs audacieux prêts à miser sur l’avenir. Les prix y sont encore très abordables – autour de 800 à 1 000 €/m² – mais la revalorisation progressive du quartier pourrait générer une intéressante plus-value à moyen terme.
- Prix d’entrée attractifs pour les primo-investisseurs.
- Potentiel de revalorisation important avec la transformation urbaine en cours.
- Public locatif diversifié : familles modestes, étudiants, jeunes travailleurs.
Le Garros convient particulièrement aux investisseurs à long terme misant sur la montée en gamme progressive du quartier et un rendement locatif stable dans le temps.
Quartier Saint-Cricq – Le compromis entre tranquillité et dynamisme
Au sud du centre-ville, le quartier Saint-Cricq séduit par son équilibre entre cadre résidentiel paisible et proximité des principales commodités. Écoles, commerces, infrastructures sportives… Saint-Cricq attire les familles et les couples souhaitant rester proches du centre tout en jouissant d’un environnement plus calme.
Pour l’investisseur immobilier, ce quartier offre un bon compromis :
- Des logements récents ou bien entretenus, souvent avec balcon ou jardin.
- Des prix situés entre 1 500 et 2 000 €/m² selon le type de bien.
- Une demande locative stable, notamment pour de la location longue durée familiale.
Avec un bon choix de maisons et d’appartements de standing moyen, Saint-Cricq permet d’allier sécurité d’emplacement et fidélité des locataires, dans une logique de placement patrimonial.
Zone de l’Université – L’opportunité étudiante à ne pas négliger
Auch accueille plusieurs établissements d’enseignement supérieur, notamment des filières en santé, en sciences ou en agronomie. Située à l’est de la ville, la zone universitaire génère une demande locative accrue entre septembre et juin, notamment pour les studios et les appartements T1 ou T2.
Un quartier à envisager pour un investissement locatif étudiant :
- Des petites surfaces à acheter autour de 1 400 €/m².
- Une demande constante dans ce segment, réduisant les vacances locatives.
- Un rendement locatif brut pouvant atteindre 6 à 7 % selon les biens.
Cette zone conviendra aux investisseurs recherchant un placement offrant une rentabilité attractive et un taux de remplissage élevé.
Faubourg Panjas et Baradée – Les outsiders à surveiller
Ces quartiers situés en périphérie immédiate d’Auch sont encore relativement méconnus mais présentent de nombreux atouts. Moins chers que le centre-ville ou Saint-Cricq, ils concentrent une part croissante de programmes neufs et de maisons récentes à des prix abordables.
On y trouve :
- Des lotissements modernes à haute performance énergétique.
- Une bonne accessibilité routière avec la RN 124 et des lignes de bus urbaines.
- Une offre intéressante en maisons individuelles, prisée par les familles locataires.
Pour les investisseurs cherchant à se positionner sur des biens avec jardins ou garages, ces quartiers périphériques offrent un bon rapport qualité-prix, et une rentabilité moyenne autour de 4,5 à 5 % avec une perspective de plus-value à long terme.
Quel type d’investissement immobilier privilégier à Auch ?
Le marché immobilier d’Auch permet de diversifier les stratégies d’investissement. En 2024, plusieurs types de placements sont envisageables en fonction du profil de l’investisseur :
- Investissement locatif traditionnel : idéal pour la périphérie ou les quartiers résidentiels comme Saint-Cricq ou Panjas.
- Investissement locatif meublé (LMNP) : pertinent dans le centre historique ou à proximité de l’université.
- Investissement en nue-propriété ou en démembrement : pour les profils patrimoniaux souhaitant préparer la transmission ou optimiser leur fiscalité.
Les dispositifs fiscaux applicables dans l’ancien (Denormandie, Malraux) ou dans le neuf (Pinel, selon zonage B2) pourront compléter une approche rentable et protégée.
Perspectives et tendances du marché immobilier à Auch
En 2024, Auch bénéficie d’indicateurs positifs : stabilité des prix, soutien des politiques locales d’aménagement, et regain d’intérêt pour les villes moyennes suite à la généralisation du télétravail. La qualité de vie y est un véritable atout d’attractivité.
Le développement du tourisme rural et patrimonial, ainsi que l’évolution des infrastructures de mobilité, tels que le renforcement des liaisons ferroviaires vers Toulouse, sont susceptibles d’insuffler une nouvelle dynamique démographique et économique au territoire auscitain.
Il est donc pertinent de se positionner dès maintenant en tant qu’investisseur immobilier à Auch, en choisissant judicieusement les quartiers à fort potentiel. Que ce soit pour une rentabilité locative à court terme ou pour une valorisation patrimoniale progressive, la ville ne manque pas d’opportunités à saisir.